Toutsurlimmobilier. fr : A qui s’adresse le Salon de l’immobilier marocain et quelles sont les exigences des investisseurs ?
Amine Mernissi : A toute personne souhaitant investir dans un bien immobilier au Maroc. Nos visiteurs, 45 000 lors de la précédente édition, sont majoritairement des Marocains. Mais l’an dernier, nous avons également reçu plus de 20% d’Européens, soit plus de 9 000 investisseurs potentiels. Nous proposons une offre très large, qui va du bien d’entrée de gamme à 25 000 euros au très haut de gamme, qui peut atteindre plus de 650 000 euros dans certaines villes balnéaires comme Tanger. Tous les biens immobiliers et les régions sont représentés à travers plus de 80 exposants.
Au deuxième jour du salon, quel bilan provisoire tirez-vous de cette neuvième édition ?
Nous ressentons toujours la même effervescence. Beaucoup de gens passent à l’acte d’achat, aussi bien des Marocains que des Français. De plus cette année, nous proposons les ateliers de l’immobilier, des réunions animées par des banquiers et des promoteurs. La présence de spécialistes de la banque permet aux visiteurs d’envisager les méthodes de financement alors que les promoteurs immobiliers offrent des perspectives d’avenir aux potentiels acheteurs.
Quels biens sont les plus appréciés ?
Les petites maisons, les pavillons dans des résidences fermées sont très demandées par les visiteurs. Les prix moyens, entre 150.000 et 200.000 euros, sont acceptables pour la majorité d’entre eux. Pour ce prix, ils peuvent s’offrir une maison dans un complexe qui dispose de toute la sécurité nécessaire et d’agréments comme une piscine ou des espaces verts.
Quels sont les principaux avantages d’investir dans l’immobilier marocain ?
S’ils habitent plus de six mois au Maroc, les acquéreurs peuvent bénéficier d’aides fiscales très importantes. Les retraités jouissent ainsi d’un abattement fiscal de 40% de leurs pensions. De plus, ils ne sont plus soumis à la double imposition. Investir au Maroc se révèle donc très intéressant sur ce point.
Quant à ceux qui investissent dans l’immobilier pour en tirer un rendement, les promoteurs présents sur le salon garantissent un rendement locatif souvent fructueux. Par exemple, en conservant un droit de jouissance d’un mois sur son bien, un investisseur peut payer sa retraite au Maroc, voire plus. Ce placement est très en vogue à Marrakech ou Tanger, car beaucoup de Français y apprécient des séjours courts, une semaine voire dix jours.
Pour certains, le marché marocain est synonyme d’escroqueries et de manque d’information. Que répondez-vous à ces propos ?
Par l’organisation de nombreuses conférences animées par des notaires, depuis six ans maintenant, nous essayons de mettre en garde les futurs acquéreurs. Mais il ne faut pas caricaturer, les règles de prudence françaises sont aussi valables au Maroc. Les notaires marocains présents sur le salon sont en charge de sécuriser l’investissement. Ils sont les seuls garants du marché.
En savoir plus
>> Se faire conseiller pour éviter les abus
